Immobilien

Das Grundstück liegt in der kleinen Berg- und Schieferstadt Lehesten (ca. 1.700 Einwohner) im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. ). Das Flurstück liegt im Zentrum am Marktplatz seitlich angrenzend an die Breite Straße und gestaltet sich annähernd rechteckig mit einer Wölbung an der Marktseite und einem trapezförmigen Auslauf zur hinteren (westlichen) Seite. Es handelt sich um ausgewiesen baureifes Land mit einer nahezu vollständigen Befestigung und Bebauung von über acht Zehnteilen.

Das Stadtzentrum von Lehesten liegt direkt im unmittelbaren Umfeld des Bewertungsobjektes. Alle wesentlichen infrastrukturellen Gegebenheiten des sind fußläufig erreichbar, allerdings verfügt die Stadt nicht über größere Anzahlen an solchen.

Auf dem Flurstück ist ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Dieses nimmt ca. 70% der gesamten Grundstücksfläche ein. Befestigte Freiflächen bestehen im Innenbereich. Grünflächen sind nahezu gar nicht vorhanden. Das Grundstück ist hauptsächlich durch das Gebäude selbst sowie Nachbargebäude eingefriedet. Zudem gibt es einen Schuppen im Hinterhof.

Der Zustand von Grundstück und Gebäuden entspricht Alter und Nutzungsgrad. Es besteht umfänglicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Im Obergeschoss ist eine zweiteilige Wohnung eingerichtet, deren nahezu hälftiger – derzeit auch bewohnter – Anteil sich in gutem Zustand befindet.

Es wurden keine anhängigen Verfahren wegen baulicher Mängel bekannt. Der Baugrund ist offensichtlich tragfähig, da die Gebäude über mehrere Jahrzehnte bestehen.

Nutzfläche gesamt ca.: 190,00 m²
Grundstücksfläche gesamt: 225,00 m²

Entfernung B90 ca. 9 km und B85 in 8 km Distanz
Entfernung BAB 72 ca. 35 km
Flughafen Nürnberg ca. 150 km entfernt